Как убрать снег с террас

Террасы и зимние сады все чаще встречаются в московских квартирах

Квартиры с террасами и зимними садами появились в Москве недавно, и пока что таких предложений немного. Но они уже успели стать «фишкой» своих проектов, на которую девелоперы ловят потребителя. С одной стороны такие «излишества» очень украшают сам дом и раздвигают пространство квартиры, которое можно по-разному использовать, с другой – эти помещения требуют особой эксплуатации и разных хлопот по их обустройству.

Престиж и функциональность

На взгляд нашего обозревателя террасы напоминают обычные балконы, но с гораздо бОльшей эксплуатируемой площадью. Надежда Кот, руководитель отдела продаж EliteCenter так определяет террасы: «Это кусочек итальянского солнца в Москве, порыв ветра с запахом лазурного моря. Это делает квартиру индивидуальной, выделяет ее среди других предложений». Николай Лызлов, руководитель «Архитектурной мастерской Николая Лызлова», добавляет, что терраса – это приватная территория, которая в то же время объединяетквартиру с городским пространством. Людмила Потапова, руководитель отдела продаж «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» считает, что на террасе можно обустроить бар и проводить вечеринки. Еще варианты — поставить тренажеры, бильярдный стол, организовать детскую игровую площадку или оформить в виде кальянной.

Антон Надточий, руководитель архитектурного бюро «Атриум» полагает, что террасы — в особенности с озеленением — в наше время уже необходимость. Они заменяют садики и уютные дворики, которых становится все меньше из-за нехватки территорий в городе. «В проекте офисного центра на Головинском шоссе, которым мы сейчас занимаемся, крыша станет своеобразным парком, поскольку вокруг практически нет зелени», — рассказывает эксперт.

А с точки зрения Павла Железнова, архитектора «Группы АБВ», террасы дают возможность реализовать более красивое пластическое решение фасада.

Другой дополнительный элемент квартиры – зимний сад — похож на остекленную лоджию, но тоже выгодно отличается от нее бОльшей эксплуатируемой поверхностью. Как правило, зимние сады утеплены, отапливаются и имеют панорамное остекление. В зимних садах чаще всего устраивают цветочные оранжереи и выращивают экзотические растения. Иногда закрытое, но очень светлое помещение используется как зона отдыха или игровая площадка для детей, а также как спортивный зал.

Квартиры с престижными опциями

Подавляющее большинство квартир с террасами и зимними садами относятся к элитному сегменту. Террасы и строительство зимнего сада – эксклюзивные опции в доме, таких квартир, как правило, немного в доме, — говорит Оксана Дивеева, директор департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood.

По оценке Александра Зиминского, директора департамента продаж элитной недвижимости компанииPenny Lane Realty, общий объем элитных квартир с террасами в Москве составляет не более 100. На первичном рынке представлено порядка 40 объектов. Объем предложения квартир с зимними садами чуть больше и составляет порядка 400 элитных объектов.

Почти 90% объема предложения квартир с террасами на первичном рынке находятся в ЖК «Итальянский Квартал» (ул. Фадеева, д. 4). «В наклонных контрфорсах мы расположили воздуховоды, вытяжки и системы дымоудаления, — рассказывает Михаил Филиппов, главный архитектор проекта. — Таких террас нет вообще нигде, это наше изобретение». С верхней террасы невозможно увидеть то, что происходит на нижней, благодаря наклонным крышам, а с улицы – ограждениям. Площади террас в ЖК «Итальянский квартал» – от 20 до 60 кв.м.

Как сообщил нам Владимир Говорин, руководитель по проектам департамента эксклюзивной недвижимости компании IntemarkSavills, квартиры с террасами предусмотрены в ЖК «Кристалл Хаус»(Коробейников пер., д.1), где помимо пентхаусов с эксплуатируемыми кровлями есть восемь квартир на втором этаже с открытыми террасами по 30-50 кв.м. В доме по адресу 2-й Зачатьевский пер., д.11 – кроме пентхаусов с террасами от 25 до 180 кв.м. имеются четыре квартиры с террасами на средних этажах. Также террасы есть в ЖК «Парк Палас» (Хилков пер., д.1), в клубном доме «BarkliVirginHouse» в районе Остоженки, вновом жилом квартале «Knightsbridge Private park» в районе метро «Фрунзенская», в ЖК «Трилогия» в районе Красной Пресни и др.

И хочется, и колется

Однако популярность террасных квартир не стоит преувеличивать. Как отметил Александр Зиминский (Penny Lane Realty), террасное строительство изначально развивалось в странах с жарким климатом – в южной Европе, Северной Африке, передней, южной и юго-восточной Азии. Ведь изначально функциональное назначение террасы – избавить жителей от духоты закрытого помещения. Поэтому проведение вечерних часов на террасе со всей семьей стало неотъемлемой частью культуры народов многих стран.

А у нас полноценная эксплуатация открытой террасы возможна только, когда тепло. То есть полгода терраса будет простаивать и символизировать собой достаток владельца квартиры, который может позволить себе оплатить два-три десятка квадратных метров лишней площади. Поэтому многие покупатели отказываются переплачивать за опцию, которой можно будет пользоваться только полгода. И все же спрос на квартиры с террассами есть. «Говорить о том, что квартиры с террасами сильно зависают на рынке, не приходится», — подчеркивает Оксана Дивеева (Blackwood).

Удовольствие и головная боль

Еще одна причина, которая останавливает покупателей – эксплуатация террас. Если вовремя не убирать дождевую воду или снег, то возможны протечки на нижние этажи. Впрочем, современные террасы несложно эксплуатировать, — ведь они оснащены ливневыми стоками, — возражает Владимир Говорин (IntemarkSavills). Тогда важно не допускать засорения ливнестоков.

Борьба со снегом в основном сводится к электроподогреву покрытия террасы. И здесь очевидно, что придется потратиться на электроэнергию, на монтаж системы подогрева. Кстати, терраса должна подогреваться в течение всей зимы: бессмысленно включать электроподогрев, когда лежат полуметровые сугробы — ни одна система их не растопит.

Еще один вариант борьбы со снегом наш эксперт услышал от одного застройщика элитного дома, где как раз спроектированы квартиры с большими террасами. Девелопер намерен оборудовать на террасах портативные снегоплавильные установки. Причем установлены они будут рядом с одним из ливнестоков, оснащенных электроподогревом. Снег будет сбрасываться в плавильную установку, откуда талая вода по ливнестокам будет отводиться с террасы.

Еще одна неприятность, связанная с террасами напоминает всем известную проблему в обычных домах, когда каждый хозяин стеклит балкон в соответствии с собственными представлениями о прекрасном. Поскольку никаких правил изменений фасадов не существует, то «каждый может остеклить это «дополнительное» помещение как ему будет угодно, не обращая внимание на нарушение гармонии. И прекрасная изначально идея превращается в острую проблему», — говорит Павел Железнов («Группа АБВ»).

От всяческих «самоуправств» страдает не только архитектура, но и соседи. Так, хозяин пентхауса в доме у станции метро «Пролетарская» решил остеклить террасу и провести в нее отопление. Зимой трубы прорвало и затопило весь стояк. Ремонт в квартире так и не был закончен и в ней сейчас никто не живет. По искам пострадавших жильцов квартира арестована, а ее владелец скрылся в неизвестном направлении.

Бюджет не для экономных

Квартиры «с излишествами» дороже остальных. «Разница в цене от проекта к проекту может составлять от 5 до 20% при прочих равных», — говорит Владимир Говорин (IntemarkSavills). И это видно из конкретных примеров. По данным компании EliteCenter, квадратный метр квартиры общей площадью 386 кв.м с террасой 182 кв.м на Остоженке в ЖК «Парк Палас» стоит $25,5 тыс., при средней цене $12,7 тыс. В ЖК «Аквамарин» вЗамоскворечье квадратный метр в квартире общей площадью 242 кв.м, где терраса 78,2 кв.м. продается за $19 тыс., тогда как в этом же доме квартиры без террас продаются по цене $17,5 тыс. за метр.

В ЖК «Кутузовская Ривьера» в квартире 250 кв. м с террасой 58,6 кв.м квадратный метр оценен в $15, 2 тыс. тогда как в среднем по комплексу цена за «квадрат» $9,3 тыс.

Большинство экспертов считает, что более высокая цена террасных квартир обоснована. «Такой продукт уникален, а предложение весьма ограничено», — утверждает Дмитрий Воронков, партнер Contact Real Estate. Но эксперт уверен, что за террасными квартирами будущее, поскольку это очевидно ликвидный продукт.

Резюме

Террасы и зимние сады, безусловно, украшают квартиру, да и вполне себе функциональны. В массовое строительство эти элементы вряд ли внедрятся – это пока что дорого и с точки зрения покупки, и эксплуатации. Да и культурный уровень хозяина террасы, весьма важен для того чтобы его соседи чувствовали себя нормально. А у нас пока что с этим проблемы.

Источник

Как чистить от снега террасу из ДПК

Большая часть нашей страны зимой укутывается в снежное одеяло. Уборка снега на загородных участках становится приятной физкультурой… Или сущим адом.

Как убирать снег с террасы или крыльца из ДПК, чтобы не повредить поверхности?

Правила простые и относятся также к террасам, отделанным натуральным деревом, плиткой или камнем.

Металлические лопаты с заостренными углами не подходят для уборки снега с таких поверхностей как пластик, древесно-полимерный композит или дерево. Их не используют, в том числе на плитке или керамограните: слишком велик риск поцарапать покрытие и тем самым испортить его.

Конечно, ДПК гораздо прочнее дерева, и его износостойкость выше. Но защита от царапин в данном случае – недоступная опция. Царапины и сколы на доске из ДПК станут по-настоящему опасны летом: вы решите пройтись по террасе босиком и можете пораниться. О том, как привести в порядок места сколов и царапины на поверхностях из древесно-полимерного композита, мы расскажем в следующей статье.

Чтобы неприятностей не было, возьмите пластиковую лопату с закругленными углами или обычную метелку. Предложите детям вам помочь, у них ведь наверняка есть пластиковые лопатки, и уборка снега станет забавной игрой. J

Если вы берете лом, будьте готовы к тому, что гарантия на доску, скорее всего, аннулируется. Бить ломом по льду на асфальте – тоже не вполне гуманно, однако потери не столь велики.

Специалисты рекомендуют снимать лед с террасы пластиковыми скребками. Для удобства можно воспользоваться автомобильным скребком: не придется покупать отдельный инструмент для беседки или крыльца. Большие площади проще убирать специальными инструментами, чтобы сэкономить время и не замучаться в процессе.

На упаковке обязательно должно быть указано, что средство подходит для древесно-композитных, пластиковых, деревянных поверхностей. Помните, что химические реагенты могут отрицательно воздействовать на почву, поэтому тщательно изучите упаковку. Качественные средства имеют экологические маркировки или сертификаты. Будьте осторожны: некоторые реагенты оставляют пятна. Когда установится теплая погода, обязательно очистите террасу от остатков химических веществ при помощи воды, мыльного раствора и специальных очистителей.

Соль (та самая, которую использовали на протяжении многих лет) тоже справляется со льдом. В отличие от химических реагентов она меньше воздействует на почву, но принцип действия и очистки террасы после соли такой же, как и при использовании химических реагентов.

Источник

Уход и использование террасы зимой

Квартиры и особняки с террасами вызывают вполне объяснимый интерес. При этом многих покупателей интересует ответы на ряд вопросов, касающихся обозначенной темы. Продолжительность периода холодов в средней полосе России — это большая часть года. Тогда что делать в это время с террасой?

Нужно разобраться, как использовать эту территорию в зимний период, можно ли защитить террасу от проникновения холода.

Может ли стать терраса полезной территорией в зимнюю пору

Нужно заранее определиться, какими будут на этом участке:

Домовладельцу нужно решить, как использовать террасу в зимний период. Причем задуматься об этом следует еще до начала ремонтных работ. Можно приспособить территорию:

• под домашнюю лаунж-зону для отдыха;
• под спортивную площадку;
• под оранжерею и пр.

Выбирая назначение террасы, домовладелец должен определиться с вариантами мебели и отделочных материалов, а также со способом «зимовки».

Материалы для пола на террасе

Пол может быть покрыт не всяким материалом, а только тем, что не разрушится от воздействия природных условий.

Использование дерева и вариант декора декинг

Главным элементом открытой террасы всегда остается пол. Лучше всего использовать в виде покрытия натуральную древесину, этот выбор считается универсальным. Доски проходят надежную пропитку антисептиками и веществами, препятствующими возгоранию. После чего материал покрывают лаком.

Сейчас наиболее продвинутым техническим решением для создания напольного покрытия открытой террасы становится декинг (также используется террасная доска). Пол покрывается древесно-полимерным композитом, что по виду напоминает натуральное дерево. Однако этот материал более устойчив к воздействию окружающей среды, чем обычная доска. Перепады влажности и температуры новый материал выдерживает превосходно. Допустимые условия его эксплуатации – в пределах от -45 °C до +80 °C. Так что этот вариант покрытия превосходно подходит для многофункциональной террасы.

Использование керамики

Такой вариант покрытия может считаться наиболее прочным. На пол укладывают плитку:

При выборе обозначенного материала более всего учитываются дизайнерские соображения. Так формируется классический стиль. Здесь нужно обратить внимание следующий момент, способный повлиять на выбор. Керамика — материал холодный. Даже летом от такого пола будет распространяться холод. Так что под указанное напольное покрытие нужно уложить прогревочный кабель. Подойдут даже маты, изготовленные в стиле системы «теплый пол».

• тента;
• навеса;
• любого иного надежного покрытия.

Использование резины

Допустим, назначение террасы хозяин определил, как спортивно-тренировочную зону воркаута, только в домашних условиях. Тогда пол стоит покрыть резиновым материалом. Дело в том, что резина обладает многими полезными свойствами:

• способностью выдерживать падение тяжестей (гири, штанги, тела в прыжке);
• морозоустойчивостью;
• стойкостью к возгоранию;
• устойчивостью к воздействию солнечных лучей.

К тому же особой защиты в морозный период этому материалу не требуется.

Недостатком резинового покрытия считается сложность его уборки. Структура резиновых покрытий зачастую зернистая, и городская пыль упорно въедается в поверхность. Да и не во всякий интерьер резина способна гармонично вписаться.

Материалы для мебели

Предметы, которые в теплый период года создают на террасе комфортную обстановку, потребуются и зимой. Но не всякий материал способен выдерживать мороз. Поэтому к подбору мебели нужно отнестись ответственно, иначе она попросту испортится.

Выбор деревянной мебели

Можно подобрать наиболее эстетичный вариант меблировки для террасы — деревянные предметы. Многое будет зависеть от выбора породы древесины. Тик считается лучшим вариантом для уличных условий. Однако и эта порода древесины не способна пережить одну за другой слишком суровые российские зимы. При наступлении холодов мебель приходится прятать — заносить в дом.

Также имеет значение качество обработки. Лаковое покрытие может оказаться некачественным, и тогда даже наиболее прочное дерево при наступлении холодов утратит изначальную привлекательность.

Выбор пластикового варианта мебели

Такое решение может считаться наиболее выгодным, даже оптимальным.

1. Мебель из пластика стоит недорого.

1. Материал сравнительно легкий.

1. Особого ухода пластик не требует.

1. Обозначенная мебель способна выдерживать воздействие:

• ультрафиолета;
• снега;
• мороза;
• резких колебаний температуры;
• высокого уровня влажности;
• потоков сухого воздуха.

После завершения морозного сезона пластиковая мебель остается в том же виде, в каком была осенью. Однако презентабельной такую мебель назвать нельзя. Если квартира расположена в жилом комплексе премиум-класса, или дом возведен в элитном поселке, владелец такой недвижимости может не пожелать установки пластикового варианта мебели.

Выбор металлической мебели

Для небольших террас металлическая мебель подходит идеально.

1. На террасе кованая мебель смотрится очень эстетично.

1. Места она занимает немного.

1. Металлические элементы легко разбираются, складываются и уносятся с террасы.

1. Мебель из металла способна выдержать практически любую внешнюю нагрузку. Нуждается она только в антикоррозийном покрытии.
2. Такие предметы обладают особой прочностью и надежностью, поэтому способны служить многие годы.

Отрицательной чертой металлической мебели может считаться ограниченность дизайнерских решений. Стилистическая принадлежность такого варианта ярко выражена.

Выбор метода утепления террасы

Продолжить проводить досуг на террасе даже зимой можно. Но тогда потребуется утеплить эту территорию. Проще всего подключить отопительные устройства, хотя иногда целесообразно создать тепловую систему более сложной конструкции.

Источник