Можно ли делать кап.ремонт дома во время отопительного сезона?
Регулируется ли проведение капитального ремонта по времени года законодательными актами? Или все планируется исходя из возможностей и логики? При капремонте возможны отключения воды, тепла и электричества, жителям будет весьма не комфортно в холодное время года остаться в холоде.
Вы такую огромную тему затронули, отвечая подробно можно диссертацию написать.
Отвесу коротко: Сроки проведения капитального ремонта никак не ограничены и не лимитированы по времени постановление 27.09.2003 № 170.
Это всё логично, капитальные ремонты разные, включают в себя разное количество и видов производимых работ.
Капитальный ремонт может быть с выселением граждан в специальный манёвренный фонд, обычно это общежития.
В каждом городе есть такой фонд, как раз на случай капитального ремонта с отселением, манёвренный фонд, это временное жильё.
Решение о капитальном ремонте принимает специальная комиссия, если Ваш дом не выселили, то значит будет производиться локальный (выборочный) капитальный ремонт.
Есть ещё и комплексный капитальный ремонт и аварийный капитальный ремонт.
Если бы Вы всё это уточнили, ответить было бы проще.
В общем получается так: Скорей всего в Вашем доме производится локальный капитальный ремонт (или вообще текущий, а не капитальный), при таком ремонте могут не меняться ни окна с дверями, ни проводка, ни отопление (Вы об этом спрашиваете).
Что касается работы в зимний период, то конечно же строители всё просчитывают, глупо в лютые морозы менять трубы отопления и канализацию с водопроводом, а так же морозить людей меняя окна и двери в подъездах.
Я бы посоветовал не переживать, конечно некоторые не удобства будут, но погибнуть жильцам от переохлаждения в зимний период, строители не позволят.
Практика показывает что в зависимости от типа капитального ремонта, он длится от 6-и месяцев до года, естественно затрагивается и зимний период.
Но на каждый капитальный ремонт есть план, который и разбивает работы в зависимости от времени года.
Ну конечно же можно делать капитальный ремонт в зимний период времени, причем его выгодно делать зимой. Вопрос стоит о капремонте как таковом а не о качестве, если о качестве тот тут не к законодателю нужно обращаться а к рембригадам. Есть такое постановление «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.» В нем четко прописано что и в какое время можно ремонтировать, в пункте 2.6.2. этого документа четко сказано что можно проводить по таким работам в зимний период времени. А относительно отопительных систем то есть пункт:
2.6.3. Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации, обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах — до 1 сентября, в центральных — к 15 сентября, в южных — до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции.
Ну и в заключении нужно добавить что капремонт это всегда большие неудобства особенно зимой но хочу сказать что зимние капремонты более надежны и менее затратны.
Источник
С поправкой на рост цен
Правительство России утвердило постановление, согласно которому до конца этого года размер платы за капремонт многоквартирных домов может меняться из-за удорожания стройматериалов.
С этой проблемой российские города, включая Новокузнецк, столкнулись летом 2021 года: из-за резкого роста цен на строительные материалы капремонт застопорился сразу на десятках объектов, потому что подрядчики, выигравшие конкурсы, не смогли выполнить свои обязательства. Власти даже предлагали жильцам домов, где крыша оказалась в полуразобранном состоянии, «скинуться» и оплатить покупку недостающих материалов и «проспонсировать» окончание работ. Не лучшая идея, конечно, ведь жильцы уже финансируют капремонт в своем доме, делая взносы на эти цели на счет регоператора — Фонда капитального ремонта — или на спецсчет.
Все это заставило Кабинет министров рассматривать вероятность принятия непопулярного решения — повышения размера платы за капремонт в многоквартирных домах из-за роста цен на рынке строительных материалов.
Причем, как уточнял Минстрой, в некоторых регионах России плата за капремонт не повышалась ни разу, в то время как стоимость материалов возросла в несколько раз. А предлагаемая мера позволила бы снизить риски срыва контрактов по капитальному ремонту жилых домов.
К слову, в Кузбассе минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в многоквартирном доме повышался совсем недавно — с января 2021 года. В течение нескольких последних лет этот тариф вырос с 4,13 рубля до 7,69 рубля за квадратный метр и, как обещают, будет расти и дальше . Такой план у региональных властей был даже до того , как подскочили цены на стройматериалы: соответствующее постановление Правительства Кемеровской области — Кузбасса вышло еще в марте 2020 года. Правда, эту программу слегка подкорректировала пандемия, отложившая увеличение размера взноса с апреля 2020-го на январь 2021-го. И о разрешенном «сверху» увеличении тогда речи не велось. Но, как видно, одно другому не мешает.
«Сейчас значительно подорожали некоторые строительные материалы, поэтому мы предлагаем без дополнительных конкурсов и аукционов производить удорожание контрактов по капитальному ремонту до 25% . Мы считаем, что это поддержит фонды капремонта», — цитирует агентство Интерфакс заместителя главы Минстроя Максима Егорова, выступавшего на заседании совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса при Совете Федерации.
Согласно постановлению, разработанному правительством, цена договора может быть увеличена не более чем на 25 процентов при условии, что она уложится в предельную стоимость услуг по капремонту в конкретном регионе. Кроме того, отмечает «Парламентская газета», эта сумма не должна превышать объём средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование программы капремонта.
«Соглашение об увеличении цены договора заключается после представления подрядной организацией заключения о достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства, подтверждающего обоснованность увеличения цены договора», — говорится в документе. То есть правительство все же уточняет, что бесконтрольно увеличивать цену контракта сразу на четверть будет нельзя. Уже неплохо.
Потому что работа в ближайшие годы в сфере капитального ремонта жилья гарантированно будет, и не исключено, что кто-то захочет «погреть руки» на таких контрактах.
Источник
Капремонт как бедствие. Что бывает, если зимой снимают крышу с дома
Нет для капремонта времени лучше, чем зима. Спросите у любого коммунальщика или строителя — это же какая власть: при минусовой температуре отключать у целого дома отопление и горячую воду, а во время осадков — раскрывать кровлю. Не каждому дано испытать такие чувства. Все прелести зимнего масштабного ремонта довелось прочувствовать на себе жителям бобруйской пятиэтажки.
— У нас очень старый дом, и на протяжении многих лет мы, жильцы, выбивали капремонт: звонили, писали, ходили, — рассказывает Людмила, которой не повезло иметь квартиру на последнем этаже. — Наконец дождались: дом попал в программу на 2020 год. Правда, пока была хорошая погода, ничего не происходило. И только в прошлом месяце перед подъездом организовали собрание и торжественно объявили: начинаем капремонт. На все про все отводится месяц; мы, конечно, удивились таким срокам. Но ничего не поделаешь. Естественно, сидеть то без отопления, то без горячей воды не очень приятно. Но это все ерунда по сравнению с тем, когда у нас раскрыли крышу. Никто из решающих, какие действия предпринимать, видимо, не смотрит прогноз погоды.
Зато прогноз погоды прямо у себя в квартире может видеть Людмила: потеки на потолке, по стенам, тотальная сырость и невозможность спрятаться от этого ни в одной из трех комнат. Благо в квартире еще не очень холодно, а то капли превратились бы в сосульки.
— Как я поняла, из-за очень сжатых сроков работники брались за все сразу и уж точно не перепроверяли, будут ли дожди либо снег. Более того, чтобы уложиться в отведенное время, работы велись даже с наступлением темноты под свет прожекторов. Но вот толку от этого ноль, а к и без того немалым проблемам дома добавились еще и испорченные ремонты в квартирах. Организация, которая выполняет замену кровли, обещала, что все возместит и компенсирует. Но это пока только на словах, и никто не знает, как будет дальше, когда людям действительно надо будет выплачивать деньги.
Однако возмущает даже не это, а то, как относятся к людям: почему никто из ответственных не подумал о жильцах — тех, ради кого все, собственно, и делается. Почему мы вынуждены жить в сырых и промерзших квартирах, неужели нельзя было перенести кровельные работы на весну или лето?
Заказчиком данного капремонта выступает организация «Бобруйскжилкомхоз», которой мы и задали вопросы по ситуации.
— Конечно, было бы идеально, если бы кровельные работы проводились исключительно летом. К сожалению, так не получается. Что касается этого дома, то по нему были затянуты сроки проектирования, соответственно, к работам приступили позже, чем планировалось. А так как этот дом поставлен на капремонт в 2020 году, то и сдать его необходимо в 2020-м. Поэтому работы и проводятся в декабре.
Ущерб за залитие квартир будет возмещать генподрядчик. Чтобы жилье на последних этажах не страдало, необходимо правильно и последовательно выполнять все этапы работ. У нас не бывает такого сезона, чтобы дождей совсем не было, поэтому технология продумана, надо только ее придерживаться. Генподрячик в курсе проблемы и не отказывается от компенсации (она может быть денежная, либо работники выполнят ремонт в пострадавших квартирах). Акты уже составлены, мы контролируем ситуацию.
Источник
Скидки и свободные мастера: что нужно знать о зимнем ремонте квартиры
Считается, что делать ремонт в квартире нужно летом, в теплый и сухой сезон, когда все хорошо сохнет и проветривается плюс у владельцев жилья обычно больше свободного времени. Но зима — не повод отказываться от ремонта, у этого времени есть свои особенности, которые нужно учитывать, но и преимуществ — достаточно.
Рассказываем, чем зимний ремонт отличается от летнего и какие у него плюсы и минусы.
«Летом делать ремонт проще»
Это заблуждение. Да, летом многие уезжают на дачу и могут освободить квартиру для ремонта, а поездки по магазинам и строительным рынкам в теплое время куда приятнее.
Но с технической точки зрения никакой разницы нет, когда проводить ремонтные работы. Зимой включено отопление, и микроклимат внутри помещения другой, но это никак серьезно не сказывается ни на трудности ремонта, ни на его продолжительности.
«Зимой все плохо высыхает»
Это неправда. Во-первых, работают батареи отопления. Во-вторых, если в помещении повышенная влажность, которая замедляет высыхание краски, шпаклевки и прочих материалов, зимой эту проблему решают осушителями.
Но не стоит путать осушители с тепловыми пушками, которые преимущественно создают зоны локального нагрева, но не снижают влажность в комнате, советуют эксперты сервиса «Сделано». Снижение влажности должно быть равномерным и плавным: если смесь, нанесенная на стены, будет высыхать с разной скоростью, она со временем станет трескаться и крошиться.
«Зимой нельзя менять окна»
Вопреки общему мнению зима — отличный период для обновления окон. Люди ошибочно полагают, что за время установки пакетов квартира остынет и потом в ней будет холодно спать. На самом деле монтаж занимает всего два-три часа. Поэтому если закончить работы до вечера, к ночи батареи нагреют помещение до комфортной температуры. За счет распространения такого мифа зимой спрос на покупку и монтаж окон падает. Благодаря этому стоимость самих стеклопакетов и их установки уменьшается примерно на 30%.
Плюсы зимнего ремонта
Скидки на стройматериалы
В зимнее время года строительные магазины часто устраивают крупные распродажи. Во многом это связано как раз с более низким (по сравнению с теплыми месяцами) спросом. Кроме того, к концу зимы магазины обычно стараются распродать прошлогодний товар, чтобы освободить склады перед весенней поставкой. Эксперты «Метриума» отмечают, что за счет скидок затраты на стройматериалы могут быть на 10–15% ниже, чем в теплое время года.
Сниженные цены на строительные работы
Низкий спрос на рынке строительства и ремонта влияет и на работу ремонтных бригад. Спрос на их услуги уменьшается, а конкуренция растет. «Многие мастера готовы снижать цены, чтобы не сидеть без работы, — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Зимой с бригадой можно договориться сделать ремонт на 20% дешевле, чем в теплые месяцы, когда квалифицированные бригады нарасхват».
Скорость ремонта
Летом у ремонтников много работы — иногда даже по несколько объектов одновременно. Соответственно, строительные работы могут растянуться на весь сезон. В холодное время года заказчиков меньше, спрос на ремонты низкий. Строителям не на что отвлекаться от работ в вашей квартире, а это значит, что ремонт закончится быстрее.
Минусы зимнего ремонта
Работы на балконе лучше отложить
Объединение или утепление балконов лучше проводить в теплое время года, отмечает директор по производству сервиса по ремонту «Сделано» Антон Косоногов. Балконные ограждения намного тоньше, чем стены жилых зон, и поэтому там сложно поддерживать нужную для отделочных работ температуру.
«Если вы все же решитесь работать на балконе зимой, будьте готовы к тому, что впоследствии что-то придется доделывать и переделывать, — советует он. — Лучше отложить ремонт на балконе до того времени, когда среднесуточная температура будет +8 С о и выше».
Переварка стояков отопления
Замену батарей отопления и переварку стояков тоже лучше проводить летом. Для таких работ нужно отключать всю отопительную систему в доме и просить управляющую компанию спустить воду из стояков отопления на весь период предполагаемых работ. Это значит, что пока вы меняете батареи, на всех этажах подъезда в тех комнатах, через которые проходит нужный стояк, тепла не будет. Зимой это может вызвать жалобы жильцов, поэтому УК крайне неохотно дают согласие на такие работы.
Однако если замена приборов отопления все-таки необходима именно сейчас, это тоже возможно. «Мы хорошо знаем такую проблему, потому что примерно в половине случаев занимаемся переваркой систем отопления именно зимой, — рассказал Антон Косоногов. — Проблема решаема: зимой процесс переговоров с управляющей компанией нужно начинать чуть раньше, чтобы эти работы были заранее запланированы. И разумеется, делать их нужно днем, когда большинство жильцов на работе».
Качество стройматериалов
Зимой могу возникнуть сложности со стройматериалами. По словам экспертов «Сделано», на строительных рынках материалы часто могут быть перемороженными, потому что хранятся на холодных складах. И это чревато их полной непригодностью, заметной не сразу. Например, шпаклевка может заплесневеть, и вы это заметите только спустя какое-то время, когда на стенах выступит плесень. А замороженная штукатурка при высыхании будет превращаться в пыль. Зимой материалы для ремонта лучше покупать только в крупных сетях, которые знают, как хранить краску и сыпучие материалы в надлежащих условиях и готовы принять у вас обратно некачественный товар.
Источник
