Падает снег с соседней крыши

Снег с крыши соседа падает на мой участок — что я могу сделать и что он нарушил?

От границы с соседним участком необходимо отступить соседу не менее 1 метра, а от улицы не менее 5 метров. Кроме того, обратитесь в администрацию и узнайте выдавалось ли разрешение на строительство соседу?

При решении данного вопроса важное значение имеет вид разрешенного использования земельного участка — «ИЖС», либо «для садоводства»

В случае, если земельный участок предназначен для ведения садоводства — применяются строительные нормы и правила 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», утвержденных Постановлением Госстроя России № 17 от 12.03.2001 г. (Далее СНиП Планировка и застройка 30-02-97). Согласно п. 1.1 СНиП 30-02-97 — настоящие нормы и правила распространяются на проектирование застройки именно территорий садоводческих (дачных) объединений граждан.

В случае, если земельный участок предназначен для ИЖС — применяются следующие нормативные акты: Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, утвержден Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 г. № 820
Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. СП 30-102-99., утверждены Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94

Территориальные строительные нормы. Планировка и застройка городских и сельских поселений. ТСН ПЗП-99 МО. ТСН 30-303-2000 МО, приняты и введены в действие распоряжением Минмособлстроя от 17.12.99 в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 13.04.1998 № 18/11 (если земельный участок расположен на территории Московской области )

В основном (и для садоводства и для ИЖС) требования строительных норм и правил сводятся к следующему: « в районах малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки расстояние от (до) границ участка должно быть не менее: 3 м — до стены жилого дома; 1 м — до хозяйственных построек».

Таким образом, если на земельном участке возведен жилой дом — необходимо при строительстве отступать от границы участка — 3 метра, если не жилое строение (баня, гараж, сарай) — 1 метр. Также регламентируются расстояния от стены до окон соседнего дома, от стены до канализационных стоков, от жилого дома до помещений для скота и птиц.

Некой особенностью является возведение забора между земельными участками.
Дело в том, что при разрешенном использовании земельного участка «для садоводства» — забор между земельными участками — должен быть сетчатым или решетчатым, высота забора между соседями — 1,5 м. В случае отступления от нормативов — уже имеются основания для предъявления соответствующего иска в суд.

Очень важно — согласно действующему законодательству ТСН-размеры и конструкции ограждений приусадебных участков (высота забора ИЖС), вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, не нормируются, следовательно, забор, разделяющий участки для ИЖС может быть любых размеров и любых конструкции.

Если вы считаете , что Постройка нарушает какие либо Ваши права, то
согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы его нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» — лицо, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, правом на обращение в суд с требованием о сносе строения обладают лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением указанного строения, а также граждане жизни и здоровью которых угрожает его сохранения.

Согласно законодательству, а также судебной практике — даже в случае нарушения строительных норм и отсутствия разрешения на строительство для того, чтобы получить решения суда о сносе спорного строения, истец должен доказать, что постройкой нарушены его права. Примерами нарушения прав являются: нарушение норм инсоляции, затруднение прохода к земельному участку, затемнение земельного участка (затемнения растений) — в качестве доказательств нарушения прав чаще всего судом принимается заключение соответствующей экспертизы.

Следует отметить — в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Следовательно, именно на истце лежит бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт создания ответчиком препятствий в пользовании их земельным участком и необходимости такого исключительного способа защиты их нарушенных прав, как снос принадлежащих ответчику строений.

Из всего вышесказанного можно сделать следующий вывод— для того, чтобы снести постройку на соседнем участке, которая нарушает права соседа — заявитель должен обязательно доказать нарушение своих прав спорной постройкой, а отсутствие разрешения на строительство, а также нарушение строительных норм и правил являются уже второстепенными факторами.

Хотелось бы обратить Ваше внимание на следующее, — согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ на некоторые объекты получение разрешения на строительство на требуется. К таким объектам относятся: гараж (на земельном участке, предоставленном не для целей экономической деятельности), объекты, не являющиеся объектами капитального строительства (киоски), строения и сооружения вспомогательного использования и др.

Таким образом, если гараж, возведенный на земельном участке пытаются снести по причине отсутствия разрешения на строительство — это не законно. Объекты, на которые не требуется получения разрешения на строительство оформляются в собственность в порядке подачи декларации в регистрирующие органы.

Однако, для строительства жилого дома — разрешение на строительство требуется, поэтому существенное значение имеет следующее обстоятельство — что за сооружение расположено на участке (если по техническому паспорту это гараж — соответственно получения разрешения на строительство не требуется), этот факт часто является предметом доказывания в судебном процессе о сносе самовольной постройки.

За защитой нарушенных прав рекомендуем Вам обратиться в органы прокуратуры или судебные органы. До обращения с исковым заявлением в суд можно провести независимую строительную экспертизу на предмет соответствия возводимой постройки градостроительным, строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности. Также экспертиза может быть назначена судом в ходе судебного разбирательства.

В случае обращения в судебные органы суд определит нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При установлении судом фактов выявления существенного нарушения строительных норм и правил при возведении жилого дома, а также нарушения указанными действиями Ваших прав, либо прав иных лиц, суд вправе обязать ответчика снести возведенную постройку за его счет.

Таким образом, по вопросу пресечения незаконного строительства Вы можете обратиться в администрацию соответствующего административного округа города с запросом выдавалось ли разрешение на строительство постройки, возводимой Вашим соседом, в прокуратуру — для пресечения незаконного строительства, в органы строительного надзора — для привлечения соседа к административной ответственности за нарушения, в суд — для признания незаконного строительства самовольной постройкой и обязания ответчика осуществить ее снос. Успехов Вам!

Если Вам помог этот ответ, надеюсь на Ваш отзыв.

Источник

Снег с крыши соседа падает на мой участок – что делать?

— Сосед построил двухэтажный дом, отступив 3 метра от межи. Вроде бы соблюдены нормы. Но весной с его крыши на наш участок падает глыба снега нехилого размера. К тому же ломает их же забор. Несколько раз они его переделывали, но в этом году не стали делать, только поправили. Есть ли нарушения со стороны соседа? Пробовали поговорить насчет планки снегозадержания — в ответ только ухмыляются.

Отвечает юрист Юлия Михайлова:

Действия соседа причинили материальный ущерб, который подлежит возмещению по ст. 1064 ГК РФ. Для того чтобы доказать вину соседа в причинении ущерба, необходимо зафиксировать повреждения и их причину (сфотографировать сломанный забор, крышу соседа и сошедший снег), заручиться показаниями свидетелей. Если сосед добровольно отказывается возмещать ущерб или устранять последствия, как это было в прошлые периоды, пострадавший имеет право обратиться в суд с иском о возмещении ущерба и компенсации морального вреда в соответствии со ст. 151 ГК РФ. При этом в Своде правил СП 42.13330.2011 четко сказано, что «застройщик должен предпринять все меры, чтобы осадки с крыши строения в виде дождя и снега направлялись на его территорию, а не на соседскую», на основании чего в иске можно также требовать устранения данного нарушения (на основании ст. 304 ГК РФ).

Отвечает руководитель отдела продаж «ИД Консалт» Алексей Шаров:

Поскольку нормы по соблюдению расстояния от дома до границы участка соблюдены, то с этой точки зрения соседям предъявить нечего. Но следует проверить соблюдение норм по противопожарной безопасности. Расстояние между жилыми домами, в зависимости от материала, из которого они сооружены, должно составлять от 6 до 15 м. Если данные нормы не соблюдены, это может стать основанием для судебного иска.

Кроме того, согласно Своду правил (СП 42.13330.2011) сосед должен предпринять все необходимые меры, чтобы осадки в виде снега не попадали на Ваш участок, тем более что они несут угрозу жизни и здоровью людей. А это уже не административная, а уголовная ответственность.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если глыба снега постоянно падает на Ваш участок, то Вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании. Сам факт падения снега на Ваш участок и то, что он (этот снег) Вам мешает, надо зафиксировать.

Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:

Вам нужно собирать доказательную базу в случае, если ваши соседи не захотят добровольно установить снегозадержатели.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для того чтобы понять причину происходящего, необходимо разобраться в конструкции крыши. По всей видимости, установлена двухскатная крыша, а это значит, что нарушены градостроительные нормы, поэтому данный вопрос можно решить через суд.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник

Падает снег с соседней крыши

Главная страница

Форум Гарант

Подскажите, пожалуйста!. Я живу с воем доме. Рядом на соседнем участке находится в плотную к нашему двору соседский двухэтажный дом, крыша у них без задержателя снега с большим уклоном в нашу сторону. Снег падает очень большими массами, как раз туда, где мы постоянно ходим и где ставим машины. Снег упал уже два раза за зиму, повезло, что нас не было дома, соответственно наше имущество и мы сами не пострадали. На наши уговоры предпринять какие-либо меры по предотвращению сползания снега соседи ответили, что у всех снег падает и ничего.

Переживаем за сохранность своего имущества и собственной жизни. Хотим подать в суд с целью, что бы суд обязал соседей предпринять меры по предотвращению дальнейших таких инцидентов, подскажите, пожалуйста, на какие нормы и статьи в гражданском законодательстве я имею права ссылаться в претензии и исковом заявлении по этому поводу?

Буду благодарна за любую помощь!

Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> Хотим подать в суд с целью, что
> бы суд обязал соседей предпринять меры по
> предотвращению дальнейших таких инцидентов,
>

А какие меры по-вашему могут предпринять соседи, чтобы снег не падал с крыши при таком её наклоне? Предложите хотя бы одну.

Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> А если я Вам скажу, что в этом году летом они сами
> перестроили дом добавив один этаж и увеличив
> наклон крыши, без какого-либо утверждения плана.

А вот тут они уже неправы. Обращайтесь с жалобой Ростехнадзор.

Анонимный пользователь Пишет:

> А вот тут они уже неправы. Обращайтесь с жалобой
> Ростехнадзор.

А почему в Ростехнадзор? Почему не в жилищную инспекцию, и в органы местного самоуправления, которые разрешения на строительство выдают?

Лиса-Алиса Пишет:
——————————————————-
>
> А почему в Ростехнадзор? Почему не в жилищную
> инспекцию, и в органы местного самоуправления,
> которые разрешения на строительство выдают?

А мне очень это слово нравится.

В феврале 2010 года мною был приобретен в собственность частный дом с земельным участком, расположенные по адресу: г.Тула, ул.Ствольная, д.21 .
Земельный участок был не в собственности. В мае 2013 г. я начал оформлять земельный участок в собственность и обратился в ГУП ТО «Тулаземкадастр».
Рядом с моим домом на расстоянии 1.5 м располагался дом № 19 по ул.Ствольной, где собственниками являются мать и дочь Терентьева и Сабельникова. Дом находился в аварийном состоянии, земельный участок дома № 19 в собственности не был, но состоял на первичном учете. В тех.плане БТИ отмечено, что расстояние от дома № 19 до границы моего участка (дома 21) составляет 0,9 см по документам, представленных Терентьевой. Соседи с дома № 19 Сабельникова и Терентьева начали также оформлять землю и обратились в ООО «Земляк».
Так как с собственниками дома № 19 имеются споры по границам, мною была осуществлена подача заявлений о своем несогласии с границами и имеющимся спорам со смежным участком в ООО «Земляк»., МУП Тульский городской центр градостроительства и землеустройства детектору Зайвому В.В., Министру Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области Шерину В.В., Генеральному директору ГУП ТО «Тулаземкадастр» Сурминой С.Е.
В середине июня 2013 года собственники дома № 19 самовольно, без получения необходимых разрешений и с существенными нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (ст. 51 ГСК РФ), начали проводить строительно-фундаментные работы вокруг существующего аварийного дома по всему периметру возвели капитальный фундамент, отступив от старого дома 50 см, тем самым расстояние между моим домом и домом № 19 сократилось на ширину нового фундамента – 50 см. Таким образом, расстояние между домами сократилось до метра .Из-за строительных работ соседей у моего дома треснул фундамент, искривились полы. На моем иждивении неработающая жена и грудной ребенок. В результате незаконного, самовольного строительства дома возникла реальная угроза моему дому и я несу материальные расходы.
По данному поводу я пытался переговорить с соседями. В разговоре с собственниками дома №19 участвовал муж Терентьевой Протчев Николай, который предложил поставить забор высотой 7 м и в 0.9 см от их фундамента незаконно возведенного дома, то есть от фундамента моего дома до границы забора расстояние составит 10 см. В силу неадекватного и необъективного поведения соседей путем переговоров проблему решить не представилось возможным и я был вынужден обратиться 18.09.2013 с письменным заявлением в Администрацию Зареченского района г.Тулы и в Управление по административно-техническому надзору администрации города Тулы.
7 октября 2013 года к моему дому подъехала а/м «Нива» , гос. номер Р 810 СО 71 регион с наклейками с логотипом ООО «ТулЗемПроект» и предложением спектра услуг фирмы, где работает кадастровым инженером муж Терентьевой Протчев, который начал бить рукой в окна в это время дома находилась жена и моя годовалая дочь, которая испугалась . В этот момент я находился во дворе дома. Услыхав шум, я пошел к калитке. Выйдя на улицу, я увидел Протчева с двумя неизвестными людьми, которые вышли из а/м Мазда джип черного цвета без гос.номеров. Протчев и эти двоя сказали мне, что уже подписали документы по согласованию границ их земельного участка. Поэтому участок под домом № 19 уже оформлен. Данная группа лиц настаивала, чтобы я забрал свое заявление из Управления по административно-техническому надзору администрации города Тулы, в противном случае, у меня могут быть неприятности. Я в согласованиях не участвовал и не чего не согласовывал как устно так и письменно . Протчев сказал, что между домами у меня нет шансов оформить землю, так как у него большие связи и у него лично не может быть ничего невозможного и предупредил сообщив мне, что его мать Любовь Николаевна Протчева занимает руководящую должность в Многофункциональном центре по предоставлению муниципальных и государственных услуг и то, что с его родственными связями и с ним лучше не спорить, а иначе будут проблемы и неприятности, связанные с оформлением земли.
Хвастаясь своими родственными связями и знакомствами, Протчев дал мне понять, что ему подвластно все благодаря положению занимаемой должности его матери .
Полагаю, что данная информация может быть полезной.
Мною получено письмо из Управления по административно-технического надзору администрации города Тулы от 15.10.2013 № УАТН/33-01-07/1975 в котором информируют что рассмотрело моё обращение (исх. от 18.09.2013 б/н/вх. рег. от 18.09.2013 №УАТН/33-01- 07/1975) с просьбой приостановить строительные работы по адресу: г.Тула, Зареченский район, ул.Ствольная, д. 19, вернуть границы участка в первоначальное состояние, и сообщает следующее:
С целью объективного и всестороннего рассмотрения данного обращения сотрудником Управления 02.10.2013 был осуществлен выезд по вышеуказанному адресу, в ходе которого выявлены строительные работы по возведению объекта капитального строительства.
Согласно полученным объяснениям дочери Сабельниковой Л.П. Терентьевой Светланой Константиновной на земельном участке по вышеуказанному адресу ведется строительство индивидуального жилого дома без разрешения на строительство, в связи с чем, сотрудником Управления вручено предписание на приостановление строительных работ до получения разрешения на строительство и направлено письмо в инспекцию Тульской области по государственному строительному надзору о привлечении вышеуказанного лица к административной ответственности по части 1 статьи 9.5 «Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, эксплуатацию» Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Согласно ответу с Администрации города Тулы от 18.11.13. № ЭЛЛ – 1682 за подписью заместителя главы администрации г.Тулы Д.В.Семенникова : указанно что по адресу г.Тула ул.Ствольная 19 ведется строительство индивидуального жилого дома без разрешения на строительство, в связи с чем, сотрудником Управления вручено предписание на приостановление строительных работ до получения разрешения на строительство и направлено письмо в инспекцию Тульской области по государственному строительному надзору о привлечении вышеуказанного лица к административной ответственности по части 1 статьи 9.5 «Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, эксплуатацию» Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. В связи с тем что ранее выданное предписание собственникам дома № 19 по ул.Ствольная г.Тулы было проигнорировано и не выполнено ,30.10.2013 Управлением направлены материалы в ОП ,,Зареченский,, УМВД России по г.Туле для возбуждения в отношении гр.Терентьевой административного дела по ст.5.3 . ,,Невыполнение законных решений, постановлений, распоряжений и предписаний органов государственной власти области ,органов местного самоуправления ,их должностных лиц,, Закона Тульской области от 09.06.2003 № 388 – ЗТО,, Об административных правонарушениях в Тульской области .
Также получено письмо из Управления по административно – техническому надзору администрации г.Тулы от 14.11.2013 № УАТН /33-04-09/2258 в котором сообщается что в отношении гр.Терентьева С.К. был составлен протокол об административном правонарушении по ст.8.11 ,, Совершение иных действий ,запрещенных правилами благоустройства территорий ,,Закона Тульской области от 09.06.2003 № 388 ЗТО .
В связи с тем, что расстояние между домами было сокращенно из за увеличения размеров вновь возведенного дома на 50 см, при строительстве крыши дома край крыши находится выше моей и в настоящие время пласты снега и льда с крыши незаконно возведенного дома № 19 скатываются по траектории вниз на крышу моего дома минуя снегозадержатели ,которые установлены на крыше дома № 19.
В результате схода пластов снега и льда создается мощная вибрация, сильный шум от которого просыпается в ночное время маленький ребенок. Существует реальная угроза разрушения крыши т.к произошла трещина в кровельной стропиле ,деформация обрешетки от падения большого веса льда и снега. Проффлист С-21 которым покрыта крыша нашего дома приобретает деформацию от тяжелого веса снега и льда,который падает по траектории на нашу крышу,а далее вниз.
Действия собственников дома № 19 по ул.Ствольная г.Тулы попадают под ответственность ст.222 ГК РФ, а также под ответственность по части 1 статьи 9.5 КоАП РФ;
по ст.5.3 . ,,Невыполнение законных решений, постановлений, распоряжений и предписаний органов государственной власти области ,органов местного самоуправления ,их должностных лиц,, Закона Тульской области от 09.06.2003 № 388 – ЗТО,, Об административных правонарушениях в Тульской области ; по ст.8.11 ,, Совершение иных действий ,запрещенных правилами благоустройства территорий ,,Закона Тульской области от 09.06.2003 № 388 ЗТО . Земельный участок на момент полного сноса старого аварийного дома и возведения нового дома – объекта капитального строительства у Сабельниковых, Терентьевых находился не в собственности, а также отсутствует необходимая разрешительная документация — разрешение на строительство (ст. 51 ГСК РФ) ;
В результате незаконного строительства были существенно нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, а также были нарушены мои права и охраняемые законом интересы ,возникла угроза жизни и здоровью.

Данная проблема представляет реальную угрозу жизни и здоровью членам нашей семьи ,а также разрушению нашего дома и причинению имущественного ущерба.
В настоящее время по адресу: г.Тула ул.Ствольная д.№19 несмотря на врученные предписания о приостановлении строительства работы продолжаются и возле дома также складируется строительный мусор и материалы .

Источник